Die Auszugsreinigung gehört zu den lukrativsten, aber auch am häufigsten falsch kalkulierten Leistungen im Reinigungsgewerbe. Wer zu niedrig ansetzt, arbeitet am Ende drauf – wer zu hoch liegt, verliert Aufträge an die Konkurrenz. Dieser Artikel zeigt realistische Preise, gängige Abrechnungsmodelle und was du rechtlich beachten musst, wenn du diese Leistung professionell anbietest.
Was ist eine Auszugsreinigung überhaupt?
Im Unterschied zur klassischen Unterhaltsreinigung handelt es sich bei der Auszugsreinigung (auch Endreinigung oder besenreine Übergabe genannt) um eine einmalige Tiefenreinigung einer leeren Wohnung oder eines Hauses vor der Schlüsselübergabe. Ziel ist meist die vollständige Rückgabe an den Vermieter oder die Übergabe an den neuen Mieter/Käufer. Dazu gehören typischerweise:
- Fenster innen und außen inkl. Rahmen
- Küche: Backofen, Dunstabzugshaube, Fettfilter, Schränke innen und außen
- Bad: Kalkentfernung an Armaturen, Fugen, Sanitärkeramik
- Böden inkl. Ecken, Fußleisten, Türrahmen
- Heizkörper, Lichtschalter, Steckdosen
- Balkon/Terrasse falls im Auftrag enthalten
Die Einzugsreinigung ist inhaltlich fast identisch, wird aber vor dem Einzug in eine neue Wohnung durchgeführt – oft in Kombination mit Renovierungsarbeiten der Vormieter.
Was kostet eine Auszugsreinigung in Deutschland?
Die Preise hängen stark von Wohnungsgröße, Zustand, Region und Umfang ab. Grobe Richtwerte für den deutschen Markt (Stand 2024):
| Wohnungsgröße | Preis pro m² (Pauschale) | Typische Gesamtpauschale |
|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung (30–40 m²) | 8–14 €/m² | 250–450 € |
| 2-Zimmer-Wohnung (50–65 m²) | 7–12 €/m² | 400–650 € |
| 3-Zimmer-Wohnung (70–90 m²) | 6–10 €/m² | 550–850 € |
| Einfamilienhaus (120–160 m²) | 5–9 €/m² | 800–1.400 € |
In Großstädten wie München, Frankfurt oder Hamburg liegen die Preise häufig 15–25 % über dem Bundesdurchschnitt. Bei starker Verschmutzung, Renovierungsresten oder zusätzlichen Leistungen wie Fensterputz mit Balkon oder Kellerräumen kommen oft 50–150 € Aufschlag dazu.
Pauschale vs. Stundensatz
Die meisten Anbieter kalkulieren Auszugsreinigungen als Pauschale, nicht nach Stunden – Kunden wollen einen festen Preis, keine offene Rechnung. Intern solltest du trotzdem mit einem Stundensatz von 25–40 € pro Reinigungskraft kalkulieren, um zu prüfen, ob sich die Pauschale wirklich rechnet. Eine ausführliche Anleitung zur Stunden- vs. Pauschalpreis-Kalkulation findest du im Grundlagenartikel Wie viel für Hausreinigung berechnen (Stundensatz vs. Pauschale).
Kalkulationsbeispiel
Für eine 65-m²-Wohnung mit zwei Reinigungskräften und geschätzten 5 Stunden Arbeitszeit:
- Personalkosten: 2 × 5 Std. × 18 €/Std. = 180 €
- Material & Ausrüstung: ca. 20 €
- Fahrtkosten: ca. 15 €
- Gewinnmarge (20–30 %): ca. 45–65 €
- Empfohlener Angebotspreis: 480–560 €
Wichtig: Kalkuliere immer einen Zeitpuffer ein. Auszugsreinigungen dauern in der Praxis oft 20–30 % länger als geplant, weil der Zustand vor Ort selten exakt der telefonischen Beschreibung entspricht.
Rechtliche Grundlagen für Anbieter in Deutschland
Wer Auszugs- und Einzugsreinigungen gewerblich anbietet, muss einige formale Punkte beachten:
Gewerbeanmeldung
Reinigungsdienstleistungen sind gewerbeanmeldepflichtig. Die Anmeldung erfolgt beim örtlichen Gewerbeamt, Kosten liegen meist zwischen 20 und 60 €. Die Unterhalts- und Glasreinigung gilt als sogenanntes zulassungsfreies Handwerk – es besteht in der Regel keine Meisterpflicht, du musst dich aber bei der Handwerkskammer als Mitglied registrieren (nicht als Meisterbetrieb, sondern im Verzeichnis der zulassungsfreien Handwerke bzw. handwerksähnlichen Gewerbe).
Kleinunternehmerregelung
Startest du klein, lohnt sich oft die Kleinunternehmerregelung nach § 19 UStG: Bis zu einem Jahresumsatz von 22.000 € (Folgejahr max. 50.000 €) musst du keine Umsatzsteuer ausweisen und abführen. Das vereinfacht die Rechnungsstellung erheblich, schränkt aber den Vorsteuerabzug ein – bei größeren Investitionen in Maschinen oder Fahrzeuge kann das ein Nachteil sein.
GmbH oder UG?
Sobald du mit mehreren Reinigungskräften arbeitest oder größere Aufträge (z. B. für Hausverwaltungen oder Immobilienmakler) annimmst, bietet sich eine Rechtsformänderung an. Eine UG (haftungsbeschränkt) ist mit 1 € Stammkapital gründbar und schützt dein Privatvermögen – ideal für den Einstieg. Eine GmbH (25.000 € Stammkapital) wirkt bei größeren B2B-Kunden oft seriöser und ist ab einem gewissen Umsatzvolumen steuerlich günstiger.
Versicherung nicht vergessen
Bei Endreinigungen entstehen häufig Schäden – zerkratzte Böden, beschädigte Armaturen. Eine Betriebshaftpflichtversicherung ist für dieses Segment nahezu Pflicht, auch wenn sie gesetzlich nicht vorgeschrieben ist. Viele Vermieter und Hausverwaltungen verlangen mittlerweile einen Versicherungsnachweis vor Auftragsvergabe.
Preisunterschiede: Auszugsreinigung vs. Unterhaltsreinigung
Ein häufiger Fehler von Einsteigern: Sie kalkulieren die Auszugsreinigung wie eine normale Unterhaltsreinigung (Gebäudereinigung im laufenden Betrieb). Das ist falsch, denn:
- Der Zeitaufwand pro m² ist bei der Auszugsreinigung 2–3x höher
- Es wird oft eine Abnahmegarantie erwartet (z. B. "besenrein" laut Mietvertrag)
- Nacharbeiten bei Beanstandung durch den Vermieter kosten zusätzliche Zeit, die eingepreist werden muss
Als Faustregel: Der m²-Preis für eine Auszugsreinigung liegt etwa 60–100 % über dem einer regulären Unterhaltsreinigung.
Wie du Angebote schneller und transparenter erstellst
Gerade bei Auszugsreinigungen entscheiden Kunden oft innerhalb weniger Stunden zwischen mehreren Angeboten. Wer hier langsam reagiert oder unklare Preise nennt, verliert den Auftrag. Mit einer guten Buchungs- und Verwaltungssoftware lassen sich Anfragen, Terminplanung, Angebotserstellung und Rechnungen zentral steuern, statt zwischen WhatsApp, Excel und E-Mail hin- und herzuspringen.
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