La limpieza de fin de contrato (también llamada limpieza de salida, de entrada o "move-out/move-in cleaning") es uno de los servicios peor tarificados del sector. Muchos autónomos y pequeñas empresas cobran lo mismo que por una limpieza regular de mantenimiento, y acaban perdiendo dinero porque este tipo de trabajo exige mucho más tiempo, productos específicos y, a menudo, dos personas en lugar de una.
En este artículo verás precios orientativos por metro cuadrado y por tipo de vivienda en España, qué incluir en el presupuesto y cómo evitar sorpresas el día del servicio. Si todavía no tienes claro cómo estructurar tus tarifas en general (por hora o precio cerrado), te recomendamos leer primero cuánto cobrar por limpiar una casa (por hora o precio cerrado), porque los principios de esa guía aplican también aquí.
Por qué la limpieza de fin de contrato cuesta más
No es lo mismo limpiar una casa habitada, donde ya hay cierto orden y mantenimiento, que limpiar una vivienda vacía tras una mudanza. En este segundo caso suele haber:
- Suciedad acumulada en zonas que normalmente no se limpian a fondo: interior de armarios, detrás de electrodomésticos, marcos de ventanas, persianas.
- Cal y grasa endurecida en cocina y baño, especialmente si el inquilino anterior llevaba tiempo sin limpiar a fondo.
- Necesidad de dejar la vivienda "lista para fotos" o para la inspección del casero/agencia, lo que exige un nivel de detalle superior.
- Acceso más fácil (sin muebles) pero también más superficie visible de suelos y paredes sin nada que la tape.
Por eso, la mayoría de empresas en España aplican un recargo de entre el 20% y el 40% sobre el precio de una limpieza de mantenimiento equivalente en metros cuadrados.
Precios orientativos por metro cuadrado
Estos precios son de referencia para 2024, en zonas urbanas medias (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla). En ciudades más pequeñas o zonas rurales, resta entre un 10% y un 20%.
| Tipo de vivienda | Superficie | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Estudio / piso pequeño | hasta 40 m² | 60€ - 90€ |
| Piso de 1-2 habitaciones | 40-70 m² | 90€ - 140€ |
| Piso de 3 habitaciones | 70-100 m² | 130€ - 190€ |
| Casa o piso grande | 100-150 m² | 180€ - 260€ |
| Vivienda muy grande | más de 150 m² | desde 260€, presupuesto a medida |
Estos importes suelen incluir cocina, baño(s), suelos, cristales interiores, interior de armarios vacíos y limpieza general de todas las estancias. No suelen incluir extras como limpieza de terraza, garaje, trasteros o electrodomésticos por dentro si no estaban vacíos.
Precio por hora vs precio cerrado en este tipo de servicio
Para limpiezas de fin de contrato recomendamos casi siempre presupuesto cerrado, no por horas. El cliente (particular, agencia inmobiliaria o casero) quiere saber de antemano cuánto va a pagar, y tú necesitas protegerte si la vivienda está en peor estado del que parecía por teléfono. La fórmula que mejor funciona es: visita rápida o fotos por WhatsApp antes de cerrar precio, o un suplemento automático si el estado es "alto" (grasa muy incrustada, moho, obra reciente).
Extras habituales y cómo cobrarlos
Además del precio base por metro cuadrado, es normal facturar aparte:
- Interior de horno y placa con grasa incrustada: 15€ - 30€
- Interior de nevera/congelador: 10€ - 20€
- Limpieza de cristales por ambas caras (con acceso complicado): 20€ - 50€
- Persianas exteriores o venecianas: 15€ - 35€ según cantidad
- Terraza o balcón: 15€ - 40€
- Retirada de restos o basura voluminosa: 20€ - 60€
- Desinfección tras obra (polvo de yeso, pintura): recargo del 25%-40% sobre el precio base
Es buena práctica tener esta lista de extras ya escrita en tu presupuesto tipo, para no tener que improvisar precios delante del cliente y evitar discusiones después.
Quién paga: inquilino, casero o agencia
En España es habitual que el contrato de alquiler incluya una cláusula que obliga al inquilino a entregar la vivienda "en las mismas condiciones de limpieza en que la recibió", y muchas agencias exigen directamente una factura de limpieza profesional para devolver la fianza. Esto significa que:
- Si trabajas con inquilinos particulares, suelen pagar ellos mismos para asegurarse la devolución del depósito.
- Si trabajas con agencias inmobiliarias, es habitual facturar a la agencia con condiciones de pago a 15-30 días, no al contado.
- Si trabajas con caseros particulares, cobra siempre por adelantado o el mismo día del servicio; es el perfil con más impagos según la experiencia del sector.
En cualquier caso, si facturas como autónomo debes emitir factura con IVA (normalmente el tipo general del 21%) y declarar el ingreso en tu siguiente trimestre. Si tu volumen de facturación es alto, valora si te conviene el régimen de estimación directa simplificada o llevar la contabilidad con un gestor.
Cómo presupuestar sin perder tiempo ni dinero
Un error común es dar precios cerrados por teléfono sin ver fotos ni el piso. Antes de confirmar un precio:
- Pide fotos de cocina, baño y suelos por WhatsApp.
- Pregunta si la vivienda está vacía o todavía con muebles (afecta al tiempo).
- Confirma si hay obra reciente o reforma (cambia totalmente el presupuesto).
- Aclara qué extras están incluidos y cuáles no, por escrito.
- Indica una fecha límite de validez del presupuesto (normalmente 7-15 días).
Tener plantillas de presupuesto ya preparadas por tipo de vivienda te ahorra mucho tiempo y da una imagen más profesional que improvisar cada vez. Si quieres profundizar en cómo fijar tarifas rentables en general, la guía sobre cuánto cobrar por limpiar una casa te da el marco completo antes de aplicar estos ajustes específicos de fin de contrato.
Gestionar reservas, presupuestos y facturas sin líos
Cuando este tipo de servicios empieza a repetirse (agencias, caseros habituales, temporada alta de mudanzas en septiembre y junio), llevar todo por WhatsApp y Excel se vuelve insostenible. Con CleanWhale puedes gestionar reservas online, programar los equipos según disponibilidad, enviar recordatorios automáticos a clientes y generar facturas sin duplicar trabajo. Échale un vistazo a los planes y precios o revisa todas las funciones de la plataforma para ver si encaja con tu forma de trabajar.