Úklid vyklizeného nebo naopak čerstvě prázdného bytu před nastěhováním patří k nejlépe placeným, ale zároveň nejnáročnějším typům zakázek. Zákazník často porovnává cenu s běžným pravidelným úklidem a diví se, proč je o tolik vyšší. Tady je návod, jak cenu spočítat, obhájit a nabídnout tak, abyste nepracovali pod cenou.
Proč se úklid při stěhování cení jinak než běžný úklid
Byt po vystěhování nájemníků nebo po rekonstrukci vyžaduje úplně jiný rozsah práce než týdenní úklid domácnosti. Typicky se uklízí:
- vnitřek skříněk, spížů a vestavěných skříní (i police, které se běžně neuklízí)
- trouba, digestoř, lednice zevnitř i zvenku
- okna včetně rámů a parapetů, často oboustranně
- koupelny včetně spár, sifonů a usazenin vodního kamene
- podlahy po malování nebo stavebním prachu
- světla, vypínače, kliky, radiátory
- odstranění nálepek, zbytků lepidla, stop po nábytku
Tomu odpovídá i čas – zatímco běžný úklid 60m² bytu zvládne uklízečka za 2–3 hodiny, stejný byt po vystěhování může zabrat 5–8 hodin, u zanedbaných bytů i celý den práce dvou lidí.
Jak se ceny tvoří v Česku
Na trhu se používají dva hlavní modely: cena za m² a paušál za celý byt/dům. Hodinová sazba se u tohoto typu úklidu používá méně, protože zákazníci chtějí dopředu vědět celkovou částku.
Ceny za m²
| Typ nemovitosti | Cena za m² | Příklad (60 m²) |
|---|---|---|
| Standardní byt, běžný stav | 35–50 Kč/m² | 2 100–3 000 Kč |
| Byt po delším pronájmu, více nečistot | 50–70 Kč/m² | 3 000–4 200 Kč |
| Byt po rekonstrukci (stavební prach) | 60–90 Kč/m² | 3 600–5 400 Kč |
| Silně zanedbaný byt/dům | 80–120 Kč/m² | 4 800–7 200 Kč |
Paušální ceny podle dispozice
| Dispozice | Orientační cena |
|---|---|
| Garsonka / 1+kk | 1 800–2 800 Kč |
| 2+kk / 2+1 | 2 500–3 800 Kč |
| 3+kk / 3+1 | 3 500–5 500 Kč |
| 4+kk a větší, rodinné domy | 5 000–9 000 Kč |
Ceny se liší podle regionu – v Praze a Brně počítejte s horní hranicí nebo i nad ní, v menších městech se pohybujete spíš při spodní hranici uvedených rozmezí.
Co má vliv na finální cenu
- Stav bytu při předání – vymalováno a prázdno je jiná práce než byt plný krabic a nábytku.
- Mytí oken – pokud je zákazník chce zvlášť, účtujte samostatně (typicky 30–60 Kč za křídlo nebo 300–600 Kč za standardní byt navíc).
- Čištění spotřebičů – trouba a lednice zevnitř se často řeší jako příplatková položka, 200–400 Kč za kus.
- Dostupnost parkování a výtahu – nošení vybavení do 5. patra bez výtahu znamená čas navíc, který je fér zohlednit.
- Termín – víkendy a poslední den v měsíci (kdy končí většina nájmů) jsou nejžádanější, příplatek 10–20 % je běžný.
Jak sestavit nabídku, aby byla férová pro obě strany
Nejčastější chybou je nabídnout paušál bez prohlídky nebo aspoň fotek. U úklidu při stěhování se rozptyl mezi "normálním" a "zanedbaným" bytem stejné velikosti může lišit i o 3 000 Kč. Osvědčený postup:
- Vyžádejte si fotky nebo krátké video bytu předem, případně se domluvte na prohlídce.
- Uveďte v nabídce přesně, co je zahrnuto (okna ano/ne, spotřebiče ano/ne, balkon ano/ne).
- Nabídněte rozpětí ceny s tím, že finální částka se potvrdí po příjezdu na místo.
- Pište si čas strávený na podobných zakázkách – po pár měsících budete odhadovat přesněji než podle jakéhokoli vzorce.
Podrobnější rozbor toho, jak nastavit ceny obecně – hodinovku vs. paušál, kalkulaci nákladů a marže – najdete v hlavním článku Kolik si účtovat za úklid domácnosti (hodinovka vs. paušál).
Fakturace a DPH u jednorázových zakázek
Úklid při stěhování je typicky jednorázová zakázka bez opakování, což má dopad na to, jak s ní pracujete administrativně:
- Pokud jste OSVČ na živnostenský list a nejste plátce DPH, fakturujete konečnou cenu bez daně – jen si hlídejte roční obrat 2 miliony Kč pro povinnou registraci k DPH.
- Plátci DPH účtují k ceně 21 % (základní sazba, úklidové služby nespadají do snížené sazby).
- U jednorázových zakázek je dobré vyžádat zálohu (30–50 %) předem, hlavně u nových klientů nebo větších objektů – snižuje riziko zrušení na poslední chvíli.
- Vystavte fakturu ihned po dokončení, ideálně ještě na místě – klienti při stěhování často fakturu potřebují k vyúčtování kauce s pronajímatelem.
Kdy se vyplatí hodinová sazba místo paušálu
Paušál je standard, ale existují situace, kdy je lepší zůstat u hodinovky:
- Klient neví přesně, co všechno chce uklidit, a rozsah se může měnit na místě.
- Jde o netypický prostor (kancelář, sklad, dílna) bez srovnatelných referencí.
- Byt je v tak špatném stavu, že odhad předem je nespolehlivý – tady je fér nabídnout minimální paušál plus hodinovku za práci nad rámec.
Praktický příklad kalkulace
Byt 2+kk, 55 m², po tříletém pronájmu, bez rekonstrukce, klient chce i okna:
- Základní úklid: 55 m² × 55 Kč = 3 025 Kč
- Mytí oken (6 křídel): 6 × 50 Kč = 300 Kč
- Čištění trouby a lednice: 2 × 300 Kč = 600 Kč
- Celkem: 3 925 Kč (bez DPH, pokud nejste plátce)
Takto rozepsanou nabídku klient lépe pochopí a méně smlouvá – vidí, za co přesně platí.
Jak to zvládnout organizačně
Jednorázové zakázky typu stěhování mají specifika – termín je často pevně daný (den předání klíčů), klient potřebuje rychlou odpověď a fakturu hned po úklidu. V CleanWhale si nastavíte online rezervaci s výběrem termínu, automatické připomínky pro klienta i pro uklízečku, a fakturu vygenerujete rovnou po dokončení zakázky, aniž byste to řešili ručně večer u počítače. Podívejte se na ceník a plány nebo na přehled funkcí a zjistěte, jestli vám ušetří čas, který teď trávíte administrativou místo úklidu.