Upratovanie po stavbe alebo rekonštrukcii je jedna z najnáročnejších, ale aj najlepšie platených služieb v upratovacom biznise. Zákazníci si často neuvedomujú rozdiel medzi bežným upratovaním a takzvaným "post-construction cleaningom" – kým sa to nedozvedia z faktúry. Ak podnikáte ako živnostník alebo máte s.r.o. a chcete nastaviť férové a ziskové ceny, tento článok vám dá konkrétne čísla a postup.
Prečo je upratovanie po stavbe drahšie ako bežné upratovanie
Stavebný prach sa dostáva úplne všade – do škár, ventilácie, za radiátory, do svetiel. Práca zahŕňa odstraňovanie nálepiek z okien, čistenie silikónových škár od farby, umývanie okien z oboch strán, drhnutie podláh od malty a lepidla. Bežný mop a handra nestačia – potrebujete priemyselné vysávače, špeciálne chemikálie na cementové zvyšky a často aj mechanické škrabky.
Preto sa sadzby za upratovanie po stavbe bežne pohybujú na úrovni 1,5- až 3-násobku ceny štandardného upratovania. Ak chcete vedieť, ako vôbec nastaviť základné hodinové a paušálne sadzby, pozrite si náš hlavný článok Koľko si účtovať za upratovanie domácnosti (hodinovka vs paušál) – tam nájdete princípy, ktoré tu rozvíjame pre špecifický prípad stavebného upratovania.
Typické sadzby na slovenskom trhu (2025)
Ceny sa líšia podľa regiónu, rozsahu znečistenia a toho, či ide o byt, rodinný dom alebo komerčný priestor. Nasledujúca tabuľka ukazuje orientačné rozpätie cien, s akými sa bežne stretnete u slovenských upratovacích firiem a živnostníkov.
| Typ priestoru | Cena za m² | Alternatívna hodinová sadzba |
|---|---|---|
| Byt po rekonštrukcii (ľahké znečistenie) | 2,5 – 4 €/m² | 15 – 20 €/hod |
| Byt/dom po hrubej stavbe (silné znečistenie) | 4 – 7 €/m² | 18 – 25 €/hod |
| Komerčný priestor (kancelária, obchod) | 3 – 5 €/m² | 16 – 22 €/hod |
| Novostavba pred kolaudáciou | 5 – 8 €/m² | 20 – 28 €/hod |
Pri malých zákazkách (do 40 m²) sa oplatí stanoviť minimálnu cenu zákazky, napríklad 90 – 150 €, pretože doprava, príprava techniky a nastavenie priestoru zaberú rovnaký čas ako pri väčšej ploche.
Fixná cena za m² vs. hodinová sadzba
Cena za m² je pre klienta prehľadnejšia a vy viete vopred odhadnúť príjem. Problém nastáva, keď stavebná firma "zabudla" upratať väčšie kusy sutiny alebo je znečistenie extrémne – vtedy vám fixná cena môže spôsobiť stratu. Hodinová sadzba je spravodlivejšia pri neistom rozsahu prác, ale klienti ju vnímajú horšie, lebo nevedia dopredu celkovú sumu.
Osvedčená prax: kombinujte oba modely. Dohodnite si fixnú cenu na základe odhadu, ale do zmluvy alebo cenovej ponuky pridajte doložku, že pri prekročení dohodnutého času o viac ako 20 % si účtujete dodatočnú hodinovú sadzbu (napr. 18 €/hod za každú ďalšiu hodinu).
Čo všetko zarátať do kalkulácie ceny
- Čas na prípravu: naloženie techniky, cesta na miesto, ochranné pomôcky (rukavice, respirátor, okuliare).
- Spotrebný materiál: špeciálne chemikálie na cement a maltu, vrecká do priemyselných vysávačov, handry, ktoré sa po takejto zákazke často vyhadzujú.
- Opotrebovanie techniky: priemyselný vysávač a leštičky na podlahy sa pri stavebnom prachu opotrebúvajú rýchlejšie – zarátajte si amortizáciu.
- Počet pracovníkov: väčšina zákaziek nad 80 m² sa robí v tíme 2–3 ľudí, čo ovplyvňuje celkovú kalkuláciu aj logistiku.
- Odvoz odpadu: ak klient neodviezol stavebný odpad, dohodnite si túto službu extra – nie je súčasťou štandardného upratovania.
DPH, faktúry a živnosť – na čo nezabudnúť
Ak podnikáte ako SZČO na živnosť a nie ste platcom DPH, na faktúre uvádzate cenu bez DPH a nemusíte ju účtovať. Po prekročení obratu 49 790 € za 12 po sebe nasledujúcich mesiacov sa stávate povinným platcom DPH (aktuálna sadzba 20 % na Slovensku, pri niektorých službách sa uplatňuje aj znížená sadzba – overte si to u účtovníka podľa typu zákazky).
Pri zákazkách pre stavebné firmy alebo developerov часто žiadajú faktúru s uvedením IČO, DIČ a podrobným rozpisom prác (m², hodiny, materiál) – nie len jednu súhrnnú položku. Prehľadná faktúra vám pomôže aj pri prípadnej kontrole a zrýchli platbu, pretože firmy majú často schvaľovacie procesy cez viacero osôb.
Ako komunikovať cenu klientovi
Odporúčame vždy urobiť obhliadku priestoru pred stanovením finálnej ceny – fotky od klienta často nezachytia skutočný rozsah znečistenia. Pri obhliadke si všímajte:
- Množstvo a typ zvyškov (suchá malta vs. mokrá farba, prach vs. sadrokartónové úlomky)
- Stav okien a rámov – niekedy je potrebné škrabanie žiletkou
- Prístup k vode a elektrine na mieste
- Termín – ak klient potrebuje upratať do 24 hodín pred kolaudáciou, pripočítajte príplatok za expresný termín (bežne 20 – 30 %)
Ako CleanWhale pomáha nastaviť a spravovať ceny
Pri zákazkách po stavbe je dôležité mať prehľad o cenníku, obhliadkach a fakturácii na jednom mieste – najmä ak robíte viac zákaziek súčasne s rôznymi tímami. CleanWhale vám umožní nastaviť si vlastné cenníky podľa typu služby, spravovať online rezervácie priamo od klientov a automaticky posielať faktúry aj pripomienky o platbe. Pozrite si plány a ceny alebo funkcie produktu a zistite, či vám ušetrí čas, ktorý môžete radšej investovať do samotnej práce.