Upratovanie po stavebných a rekonštrukčných prácach patrí medzi najlepšie platené segmenty upratovacích služieb na Slovensku. Zákazníci – developeri, stavebné firmy aj súkromní investori po rekonštrukcii bytu – platia vyššie sadzby ako za bežné domáce upratovanie, pretože práca je fyzicky náročnejšia a vyžaduje špeciálne vybavenie aj skúsenosti. Ak zvažujete tento smer podnikania, tento článok vám ukáže konkrétne kroky od založenia živnosti až po získanie prvých zákaziek.
Ak ešte len uvažujete o založení upratovacej firmy všeobecne, odporúčame najprv prejsť náš komplexný návod Ako začať podnikať v upratovaní, ktorý pokrýva základy podnikania v tomto odbore. Tu sa zameriame konkrétne na špecifiká stavebného upratovania.
Čo presne zahŕňa upratovanie po stavbe
Upratovanie po stavbe (v praxi sa často používa aj termín „post-stavebné upratovanie“ alebo „finálne upratovanie po rekonštrukcii“) je výrazne odlišné od bežného domáceho upratovania. Zahŕňa:
- Odstránenie stavebného prachu zo všetkých povrchov vrátane stien, okenných rámov, parapiet a svetiel
- Umývanie okien vrátane odstránenia farby, lepiacej pásky a silikónových zvyškov
- Čistenie podláh od zaschnutej malty, lepidla, farby či sadrokartónového prachu
- Umývanie sanitárnych zariadení, kuchynských liniek a povrchov po prvom použití
- Odstránenie nálepiek z okien, spotrebičov a nábytku
- Vysávanie priemyselným vysávačom (vrátane vysávania jemného prachu z ventilačných mriežok)
- Odvoz drobného stavebného odpadu (podľa dohody so zákazníkom)
Práca sa zvyčajne robí v dvoch fázach: hrubé upratovanie (odstránenie väčšieho odpadu a hrubej špiny) a jemné upratovanie (finálne doladenie pred odovzdaním priestoru).
Živnosť a legislatíva pre stavebné upratovanie
Z pohľadu založenia podnikania sa nič zásadne nelíši od bežnej upratovacej živnosti. Najčastejšie zvolíte:
- Voľná živnosť – „Čistiace a upratovacie služby“ je súčasťou zoznamu voľných živností, netreba dokladovať odbornú spôsobilosť
- Registrácia na živnostenskom úrade – jednorazový poplatok 5 € pri elektronickom podaní cez slovensko.sk
- Registrácia na daňovom úrade – do 30 dní od začatia podnikania musíte získať DIČ, ak ho ešte nemáte
Osobitne pri stavebnom upratovaní odporúčame myslieť aj na:
- Poistenie zodpovednosti za škodu – pri práci s chemikáliami, výškovým umývaním okien alebo pohybe po stavenisku je riziko škody vyššie ako pri bežnom upratovaní domácností. Poistenie stojí rádovo 100 – 300 € ročne v závislosti od limitu krytia
- DPH – ak váš ročný obrat presiahne 50 000 €, stávate sa povinne platiteľom DPH. Mnohé stavebné firmy a developeri sú sami platiteľmi DPH, takže spolupráca s vami ako s platiteľom im nekomplikuje odpočet
- BOZP dokumentácia – ak plánujete zamestnávať ľudí alebo spolupracovať priamo na stavenisku, niektorí generálni dodávatelia vyžadujú preukázanie školenia BOZP pre vašich pracovníkov
Vybavenie, ktoré budete potrebovať
Investícia do vybavenia je pri stavebnom upratovaní vyššia ako pri bežnom domácom upratovaní. Orientačný prehľad:
| Vybavenie | Orientačná cena | Poznámka |
|---|---|---|
| Priemyselný vysávač (mokro/sucho) | 150 – 400 € | musí zvládnuť jemný stavebný prach |
| Sada na umývanie okien (stierky, tyče, sťahováky) | 50 – 150 € | vrátane teleskopických tyčí pre vyššie okná |
| Profesionálna chémia (odstraňovač cementu, silikónu, farby) | 80 – 200 € | počiatočná zásoba |
| Ochranné pomôcky (respirátory, rukavice, okuliare) | 50 – 100 € | nutné pri práci s prachom a chémiou |
| Rotačný leštič / jednokotúčový stroj | 300 – 800 € | voliteľné, pre podlahy po rekonštrukcii |
| Vrecia, handry z mikrovlákna, škrabky | 30 – 60 € | spotrebný materiál |
Celková počiatočná investícia sa zvyčajne pohybuje medzi 700 – 2 000 € v závislosti od rozsahu služieb, ktoré chcete ponúkať.
Cenotvorba pri upratovaní po stavbe
Ceny sa na Slovensku najčastejšie počítajú za m², niekedy aj hodinovou sadzbou pri menších alebo nešpecifikovaných zákazkách:
- Hrubé upratovanie po stavbe: 2,50 – 4 € za m²
- Jemné (finálne) upratovanie: 1,50 – 3 € za m²
- Kombinácia hrubého a jemného upratovania: 3,50 – 6 € za m²
- Hodinová sadzba (menšie zákazky): 15 – 25 € na osobu
Cena sa odvíja od rozsahu znečistenia, prístupnosti priestoru, výšky stropov (pri umývaní okien vo výškach) a od toho, či zákazník požaduje aj odvoz odpadu. Pri väčších projektoch (novostavby, developerské projekty) sa oplatí robiť obhliadku vopred a stanoviť cenu na základe skutočného stavu, nie len podľa plochy.
Kde hľadať prvých klientov
Na rozdiel od domáceho upratovania sú vaši primárni zákazníci firmy, nie jednotlivci:
- Stavebné firmy a rekonštrukčné čaty – osobný kontakt priamo na stavbe alebo cez odporúčania funguje najlepšie
- Realitné kancelárie – potrebujú upratané byty pred prehliadkami a odovzdaním
- Developeri – väčšie objemy práce, dlhodobejšia spolupráca, ale aj dlhšie splatnosti faktúr
- Architekti a dizajnéri interiérov – často odporúčajú spoľahlivé upratovacie firmy svojim klientom
- Online platformy a inzercia – Bazoš, Facebook skupiny zamerané na rekonštrukcie, Google Business profil
Osvedčenou taktikou je osloviť 10 – 15 lokálnych stavebných firiem s konkrétnou ponukou a referenciami (aj keby to boli len fotky z vlastnej realizácie). Prvá spolupráca sa často buduje na odporúčaní, preto sa oplatí prvé zákazky robiť maximálne kvalitne aj za cenu nižšej marže.
Administratíva, ktorá vás bude sprevádzať
Pri práci so stavebnými firmami a developermi budete riešiť viac papierovania ako pri bežných domácnostiach – zmluvy, preberacie protokoly, faktúry s dlhšou splatnosťou (často 30 – 60 dní). Preto je dôležité mať od začiatku poriadok v:
- Cenových ponukách a ich verziách (rozsah práce sa pri stavbách často mení)
- Fakturácii a sledovaní splatnosti
- Plánovaní kapacít tímu, keďže termíny na stavbách sa často posúvajú
Práve tu sa oplatí od začiatku používať nástroj na správu zákaziek namiesto excelovských tabuliek – ušetríte si čas a vyhnete sa chybám pri fakturácii väčšiemu počtu firemných klientov.
Ako CleanWhale pomáha so správou zákaziek
Keď rastie počet zákaziek od stavebných firiem, realitiek aj developerov, je náročné sledovať termíny, cenové ponuky a faktúry ručne. CleanWhale vám pomôže s online rezervovaním termínov, plánovaním tímu na jednotlivé stavby, automatickými pripomienkami pre klientov aj fakturáciou na jednom mieste. Pozrite si funkcie CleanWhale alebo rovno cenník a balíčky a vyberte si riešenie, ktoré rastie spolu s vaším podnikaním.