Úklid po stavbě nebo rekonstrukci patří mezi nejlépe placené segmenty úklidových služeb v Česku. Zatímco běžný úklid domácnosti se pohybuje kolem 150–200 Kč na hodinu, úklid po stavbě si účtujete klidně 250–400 Kč na hodinu nebo 30–60 Kč za m² – protože jde o fyzicky náročnou práci vyžadující speciální techniku a trpělivost. V tomto článku projdeme, jak takový byznys prakticky rozjet.
Proč je úklid po stavbě zajímavá specializace
Developeři, stavební firmy i soukromí majitelé bytů po rekonstrukci potřebují uklidit prach, zbytky lepidel, barvy, silikonu a stavební suti dřív, než se do prostoru nastěhují nebo ho předají klientovi. Poptávka je stabilní – v Praze, Brně i dalších větších městech se pořád něco staví nebo rekonstruuje. Navíc konkurence je menší než u klasického úklidu domácností, protože práce je náročnější a ne každá úklidová firma na ni má vybavení a know-how.
Pokud teprve zvažujete vstup do úklidového byznysu obecně, doporučujeme nejdřív náš komplexní návod Jak založit úklidovou firmu, kde najdete základy o založení živnosti, cenotvorbě a prvních zákaznících. Tento článek navazuje konkrétně na specializaci úklid po stavbě.
Právní forma a daně
Pro start stačí založit živnost volnou – konkrétně obor "Úklidové práce" (obor č. 79 dle přílohy živnostenského zákona). Založení přes Živnostenský rejstřík (JRF na CzechPointu nebo online datovou schránkou) zabere pár dní a stojí 1 000 Kč správní poplatek.
- OSVČ na hlavní/vedlejší činnost – na začátek nejjednodušší forma, nižší administrativa než s.r.o.
- Paušální daň – pokud váš roční obrat nepřesáhne 2 milióny Kč, můžete využít paušální režim a platit jednu měsíční platbu místo daně z příjmu, sociálního a zdravotního pojištění zvlášť.
- DPH – registrace je povinná při obratu nad 2 miliony Kč za 12 měsíců po sobě jdoucích. Do té doby můžete zůstat neplátcem, což je u B2C zakázek výhoda (nižší cena pro klienta).
- s.r.o. – zvažte ji, až budete zaměstnávat víc lidí a chcete oddělit osobní a firemní majetek kvůli riziku poškození majetku klienta.
Vybavení, které budete potřebovat
Úklid po stavbě je specifický tím, že běžný saponát a hadr nestačí. Investice do vybavení je vyšší než u klasického úklidu, ale zároveň je to bariéra, která odrazuje část konkurence.
| Vybavení | Přibližná cena | Poznámka |
|---|---|---|
| Průmyslový vysavač (mokro/sucho) | 4 000–12 000 Kč | Musí zvládnout stavební prach a drobné úlomky |
| Škrabky na sklo a keramiku | 200–500 Kč | Na odstranění zaschlé barvy a lepidla |
| Odstraňovač silikonu a cementového povlaku | 150–400 Kč/ks | Speciální chemie, ne běžný Savo |
| Mikrovláknové utěrky a mopy ve větším počtu | 1 000–2 000 Kč | Rychle se ničí, počítejte s doplňováním |
| Žebřík, teleskopická tyč na okna | 1 500–3 000 Kč | Mytí oken a vysokých ploch |
| Ochranné pomůcky (respirátor, rukavice, brýle) | 500–1 000 Kč | Prach a chemie zatěžují dýchací cesty |
Celková počáteční investice do vybavení pro jednoho člověka nebo malý tým se pohybuje mezi 10 000–25 000 Kč. Není potřeba kupovat vše najednou – začněte s tím, co potřebujete na první zakázky, a dokupujte podle poptávky.
Jak nacenit úklid po stavbě
Existují dva běžné modely cenotvorby:
- Cena za m² – typicky 30–60 Kč/m² podle náročnosti a lokality. Byt 70 m² po rekonstrukci tak vyjde na 2 100–4 200 Kč.
- Cena za hodinu – 250–400 Kč/hod na osobu, vhodné pokud si nejste jistí náročností prostoru předem.
Doporučujeme před nacenění vždy prostor osobně prohlédnout nebo si nechat poslat fotky/video. Míra znečištění po stavbě se totiž liší násobně – jiná práce je po malování a jiná po kompletní rekonstrukci s bouráním příček.
Co zahrnout do nabídky
- Odstranění stavebního prachu ze všech povrchů včetně parapetů, radiátorů a světel
- Mytí oken včetně rámů a případně i vnějších parapetů
- Odstranění zbytků barvy, lepidla, silikonu a cementu
- Umytí podlah, obkladů a sanitárního vybavení
- Odvoz drobného stavebního odpadu (často za příplatek)
Odkud brát první zakázky
Nejrychlejší cesta k prvním klientům je oslovit lokální stavební firmy a realitní makléře – ti mají pravidelnou poptávku a při dobré zkušenosti vás doporučí dál. Dalšími kanály jsou:
- Skupiny na Facebooku zaměřené na rekonstrukce a bydlení v konkrétním městě
- Inzerce na Bazoš.cz a v místních skupinách na Facebooku
- Spolupráce s malými developery a family office, kteří pronajímají byty
- Google Business Profile s recenzemi – lidé po rekonstrukci hledají "úklid po malování" nebo "úklid po rekonstrukci" přímo v Google
Organizace zakázek a administrativa
U úklidu po stavbě se často pracuje s napjatými termíny – klient chce mít uklizeno hned po dokončení řemeslníků, často s malým předstihem. Proto se vyplatí mít jasný přehled o kapacitě týmu, rezervacích a fakturaci na jednom místě, místo tabulek v Excelu a papírových poznámek.
S nástrojem jako CleanWhale můžete nastavit online rezervace pro klienty, plánovat směny týmu podle dostupnosti a automaticky posílat fakturu i připomínky termínu, aniž byste to řešili ručně po telefonu. Podívejte se na přehled funkcí nebo rovnou na ceník a plány, ať zjistíte, co se hodí pro váš rozjezd.
Časté chyby na začátku
- Podcenění času – úklid po stavbě trvá obvykle 2–3× déle než běžný úklid stejné plochy.
- Špatná chemie – běžné saponáty nezvládnou zaschlý cement nebo silikon, poškodí povrch nebo prostě nefungují.
- Nedostatečná ochrana zdraví – bez respirátoru a rukavic riskujete zdravotní problémy při dlouhodobé práci s prachem a chemií.
- Podcenění smlouvy – u zakázek nad cca 10 000 Kč doporučujeme písemnou objednávku s popisem rozsahu prací, aby nedošlo ke sporu o to, co bylo zahrnuto.
Úklid po stavbě je fyzicky náročný, ale finančně vděčný obor s nižší konkurencí než klasický domácí úklid. Se správným vybavením, nastavenou cenotvorbou a spolehlivým systémem na rezervace a fakturaci můžete rozjet stabilní byznys během pár měsíců.
Pokud chcete mít od začátku pořádek v objednávkách, směnách i fakturách, vyzkoušejte CleanWhale – online rezervace, plánování týmu, fakturace a automatické připomínky na jednom místě. Podívejte se na ceník nebo funkce produktu.