Úklid krátkodobých pronájmů typu Airbnb, Booking.com nebo přímých rezervací se v Česku stal samostatným segmentem úklidového byznysu. Majitelé bytů i firmy, které je spravují, potřebují spolehlivý úklid „mezi hosty" – takzvaný turnover cleaning. Má ale jiná pravidla než klasický úklid domácnosti, a proto se musí jinak i cenit.
Čím se turnover cleaning liší od běžného úklidu
Základní rozdíl je v tlaku na čas a v opakovatelnosti. Host obvykle odjíždí dopoledne (checkout kolem 10:00–11:00) a další přijíždí odpoledne (check-in kolem 15:00–16:00). Na úklid tak často zbývá jen 2–4 hodiny, a to i o víkendu nebo o svátcích, kdy si klasický zákazník úklid domácnosti neobjednává.
Kromě samotného úklidu se navíc řeší:
- výměna a praní ložního prádla a ručníků
- doplnění spotřebního materiálu (toaletní papír, mýdlo, kávu, čaj)
- kontrola stavu bytu a nahlášení škod majiteli
- srovnání nábytku a dekorací podle fotek z inzerátu
- vynesení odpadu a příprava bytu na příjezd dalšího hosta
Tohle všechno je potřeba do ceny promítnout – jinak úklid vychází ekonomicky nevýhodně, i když se navenek tváří jako „běžný úklid bytu 2+kk".
Jak nastavit cenu za turnover úklid
V praxi se v Česku používají tři přístupy k cenění, podobně jako u standardního úklidu domácností – podrobně jsme je rozebrali v článku Kolik si účtovat za úklid domácnosti (hodinová sazba vs. paušál). U Airbnb úklidu ale s jedním zásadním rozdílem: paušál za úklid dává mnohem větší smysl než hodinovka.
Proč je paušál lepší volba
Majitel nemovitosti nebo správce potřebuje předvídatelnou cenu, kterou si dokáže zakalkulovat do ceny pronájmu. Hodinová sazba navíc motivuje k pomalejší práci právě v situaci, kdy je čas nejkritičtější. Paušál za úklid bytu dané velikosti je proto standardem.
| Typ bytu | Orientační cena za turnover úklid | Čas na úklid |
|---|---|---|
| Garsonka / 1+kk | 500–800 Kč | 60–90 minut |
| 2+kk / 2+1 | 700–1100 Kč | 90–120 minut |
| 3+kk / 3+1 | 1000–1500 Kč | 120–180 minut |
| Větší byt / dům | 1500 Kč a víc | podle domluvy |
Ceny se liší podle regionu (Praha a Brno jsou výše než menší města), podle toho, zda úklidová firma zajišťuje i praní prádla, a podle frekvence – pravidelný odběr od jednoho správce více nemovitostí obvykle znamená nižší jednotkovou cenu.
Co všechno zahrnout do kalkulace
Než nastavíte finální ceník, spočítejte si reálné náklady na jeden úklid:
- Čas úklidové síly – včetně cesty na místo a zpět
- Prádlo – buď vlastní pračka a sušička, nebo externí prádelna (v Praze běžně 150–250 Kč za sadu na jednu osobu)
- Spotřební materiál – čisticí prostředky, hygienické doplňky pro hosty
- Dopravu – zejména pokud spravujete více bytů v různých částech města
- Rezervu na poslední chvíli – zrušené nebo posunuté rezervace, expresní termíny
Mnoho úklidových firem si za expresní úklid (objednávka den předem nebo změna termínu) účtuje příplatek 20–30 %. Je to legitimní, protože se tím narušuje plánovaný harmonogram ostatních zakázek.
Jednorázový hloubkový úklid vs. běžný turnover
Je potřeba rozlišovat dvě různé služby a nabízet je odděleně:
- Standardní turnover – rychlý úklid mezi hosty, výměna prádla, doplnění materiálu
- Hloubkový/generální úklid – jednou za 1–3 měsíce, zahrnuje okna, spotřebiče, odvápnění, mytí za nábytkem
Hloubkový úklid by měl mít samostatnou cenu, obvykle o 50–100 % vyšší než standardní turnover, protože zabere výrazně víc času.
Daně a fakturace při úklidu Airbnb
Naprostá většina úklidových firem a OSVČ v tomto segmentu funguje na živnostenský list (volná živnost – úklidové práce). Pokud fakturujete správcovským firmám nebo agenturám, je běžné vystavovat faktury měsíčně souhrnně za všechny provedené úklidy v daném období, což usnadňuje i evidenci pro DPH, pokud jste plátcem.
U spolupráce se správcovskými firmami spravujícími desítky bytů je vhodné mít písemnou smlouvu s definovaným ceníkem podle typu bytu a podmínkami pro expresní nebo zrušené objednávky – ušetří to spory při vyúčtování.
Jak si zjednodušit organizaci více zakázek denně
Turnover cleaning znamená desítky krátkých zakázek s napjatými termíny, často v jeden den ve více bytech. Ruční plánování v tabulce nebo přes SMS rychle přestává stačit, jakmile spravujete víc než 5–10 nemovitostí. Potřebujete přehled, kdy check-out a check-in v jednotlivých bytech probíhá, kdo z týmu má kde být a zda je fakturace v pořádku.
CleanWhale pomáhá přesně s touhle agendou – online rezervace a plánování směn na jednom místě, automatické připomínky pro tým i klienty a fakturace bez ručního přepisování. Podívejte se na ceník a plány nebo na přehled funkcí a zjistěte, jestli vám sedí k tomu, jak dnes fungujete.