La limpieza de un Airbnb entre huéspedes (lo que se conoce como turnover cleaning) es uno de los servicios más rentables del sector, pero también uno de los que peor se cobra cuando se improvisa. No es lo mismo limpiar una vivienda habitada una vez a la semana que dejar un apartamento turístico listo para el siguiente huésped en menos de tres horas, con ropa de cama cambiada, amenities repuestos y cero margen de error. Aquí te explicamos cómo poner precio a este servicio en España sin quedarte corto ni espantar al anfitrión.
Por qué el turnover de Airbnb no se cobra como una limpieza normal
Un turnover tiene tres particularidades que justifican un precio distinto al de la limpieza de hogar recurrente:
- Plazo ajustado: normalmente hay entre 2 y 4 horas entre el check-out y el check-in del siguiente huésped.
- Estándar hotelero: camas hechas con ropa limpia, baños impecables, sin pelos ni olores, todo colocado "de catálogo" para las fotos.
- Tareas extra que no existen en una limpieza doméstica: cambio de sábanas y toallas, lavado (o gestión de lavandería externa), reposición de amenities, revisión de inventario y a veces reporte de incidencias o daños al anfitrión.
Por eso, aplicar la misma tarifa que usas para una limpieza de hogar suele dejarte con márgenes muy ajustados. Si quieres repasar primero cómo se calculan las tarifas base (por hora o por metro cuadrado), tienes la guía completa en cuánto cobrar por limpiar una casa (por hora o precio cerrado).
Modelos de precio para turnover de Airbnb
1. Precio fijo por limpieza (el más habitual)
La mayoría de anfitriones prefieren un precio cerrado por servicio, porque les permite incluirlo en el precio de la reserva o cobrarlo como "cleaning fee" al huésped. Es también el modelo que más protege tu tiempo, porque el ritmo del turnover es intenso y cobrar por hora puede generar fricción si tardas más de lo previsto.
2. Tarifa por tramos según tamaño
Funciona bien si gestionas varios apartamentos del mismo propietario o de una gestora de alquileres turísticos, porque simplifica el presupuesto y facilita la facturación mensual.
| Tipo de alojamiento | Precio orientativo por turnover | Tiempo estimado |
|---|---|---|
| Estudio / apartamento 1 hab. (hasta 40 m²) | 25 € – 35 € | 1,5 – 2 h |
| Piso 2 habitaciones (40–70 m²) | 35 € – 50 € | 2 – 2,5 h |
| Piso 3 habitaciones (70–100 m²) | 45 € – 65 € | 2,5 – 3,5 h |
| Chalet o casa grande (+100 m²) | 65 € – 90 €+ | 3,5 – 4,5 h |
Estos precios son orientativos para zonas urbanas y turísticas de España (Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, costa levantina); en ciudades pequeñas o zonas de interior pueden bajar un 15-20%. En zonas de muy alta rotación turística (Baleares, Costa del Sol en temporada alta) es habitual añadir un recargo de temporada.
Qué incluir en el precio base y qué cobrar aparte
Un error muy común es meter todo en una tarifa única sin desglosar, lo que hace imposible ajustar precios cuando cambian las condiciones. Conviene separar claramente:
Incluido en el precio base
- Limpieza completa de cocina, baño(s), salón y dormitorios
- Cambio de ropa de cama y toallas (si el anfitrión las proporciona limpias)
- Vaciado de basuras y reposición básica (papel higiénico, jabón)
- Revisión visual del inventario
Extras que se cobran aparte
- Lavado de ropa de cama/toallas: 8-15 € por carga si lo gestionas tú
- Limpieza profunda periódica (nevera, horno, cristales): 20-40 € extra
- Reposición de amenities de gama alta (café, gel, champú de marca)
- Servicio urgente o fuera de horario (check-in imprevisto o mismo día): recargo del 20-30%
- Reporte de daños o inventario detallado con fotos: puede cobrarse como servicio de gestión adicional
Detallar esto en el presupuesto evita discusiones y te permite subir tarifas de forma parcial (por ejemplo, solo el extra de lavandería) sin tener que renegociar todo el contrato.
Cómo presupuestar a gestoras de alquiler turístico
Si trabajas con una gestora que administra varios apartamentos, es habitual que pidan un precio por volumen. Algunas recomendaciones:
- Ofrece un descuento del 10-15% a partir de un número mínimo de turnovers mensuales garantizados, no solo por tener varios apartamentos.
- Fija un mínimo de facturación mensual por apartamento, aunque tenga baja ocupación, para cubrir tu disponibilidad.
- Pon por escrito el tiempo de aviso mínimo entre reservas; si es inferior a 2 horas, aplica recargo.
La parte fiscal: factura, IVA y alta como autónomo
Si vas a facturar este servicio de forma regular, necesitas estar dado de alta como autónomo en Hacienda (modelo 036/037) y en el régimen correspondiente de la Seguridad Social. La limpieza es un servicio sujeto a IVA general del 21%, salvo que factures como módulos u otro régimen específico que te indique tu gestoría. Emite siempre presupuesto y factura por cada turnover o factura mensual agrupada si trabajas con gestoras, detallando servicios base y extras por separado: esto facilita que tanto tú como el cliente podáis deducir o justificar el gasto correctamente.
Errores frecuentes al poner precio al turnover
- Cobrar lo mismo que una limpieza de hogar, sin tener en cuenta la urgencia y el estándar exigido.
- No incluir el tiempo de desplazamiento entre alojamientos cuando gestionas varios el mismo día.
- Olvidar el coste de reposición de amenities y lavandería en el cálculo del margen.
- No tener un precio distinto para temporada alta, cuando la demanda y la presión de tiempo son mayores.
Gestionar reservas de turnover sin perder el control
Cuando trabajas con varios apartamentos y anfitriones distintos, la parte más complicada no es limpiar, es coordinar: saber qué apartamento toca hoy, a qué hora entra el siguiente huésped, quién ha confirmado el pago y quién no. Con CleanWhale puedes centralizar la reserva online, la programación de cada turnover, el envío de recordatorios automáticos a huéspedes o anfitriones y la facturación de cada servicio, para no depender de notas sueltas o mensajes de WhatsApp. Échale un vistazo a los planes y precios y calcula cuánto tiempo (y dinero) te ahorraría automatizar esta parte del negocio.