Tlakové mytí fasád, teras, dlažby nebo příjezdových cest patří mezi služby, kde se lidé nejčastěji ptají: „Kolik si mám vlastně účtovat?“ Ceny na trhu se liší i o stovky korun za stejnou práci, protože firmy počítají náklady různě – někdo podle m², jiný podle hodin, další paušálem za zakázku. V tomto článku najdete reálné rozpětí cen v Česku a postup, jak si spočítat vlastní ceník tak, aby vám zůstal zisk i po odečtení nákladů na vodu, palivo do stroje a čas na cestě.
Kolik se v Česku účtuje za tlakové mytí
Ceny se pohybují podle regionu, typu povrchu a znečištění. Orientační rozpětí, se kterým se setkáte u drobných živnostníků i firem:
| Typ povrchu | Cena za m² | Poznámka |
|---|---|---|
| Terasa / dlažba (mírné znečištění) | 25–45 Kč | Bez chemie, jen tlaková voda |
| Terasa se silným mechem/plísní | 45–70 Kč | S přípravkem proti řasám |
| Fasáda (hladká, bez nátěru) | 40–80 Kč | Podle výšky a přístupu |
| Fasáda s nátěrem/barvou | 70–120 Kč | Riziko poškození, nutná opatrnost |
| Příjezdová cesta / chodník | 20–40 Kč | Velké plochy, sleva za rozsah |
| Střecha (tašky, plech) | 60–150 Kč | Vyžaduje výškovou práci, dražší pojištění |
Kromě ceny za m² si řada firem účtuje minimální cenu zakázky (obvykle 1 500–3 000 Kč), protože doprava, rozjezd stroje a naplnění nádrže vodou zaberou čas i u malých ploch.
Hodinová sazba vs. cena za m²
Podobné dilema řeší i klasické úklidové firmy – podrobně jsme to rozebrali v článku Kolik si účtovat za úklid domácnosti (hodinovka vs. paušál). U tlakového mytí platí podobná logika:
- Cena za m² se hodí pro standardizované povrchy (terasy, dlažba, chodníky), kde umíte odhadnout rychlost práce.
- Hodinová sazba (400–700 Kč/hod na OSVČ, u firem i 800–1 000 Kč/hod) se vyplatí u nepravidelných tvarů, členitých fasád nebo když klient chce „umýt, co to dá“ za daný čas.
- Paušál za zakázku funguje nejlépe u opakovaných klientů (např. správci nemovitostí), kde znáte rozsah práce z minula.
Co ovlivňuje výslednou cenu
- Stupeň znečištění – mech, řasy a stará špína prodlužují čas až o 50 %.
- Přístupnost – práce ve výšce, na lešení nebo s nutností natažení hadice přes celý pozemek.
- Zdroj vody – pokud vozíte vlastní vodu v cisterně, promítněte to do ceny (spotřeba paliva i čas na doplnění).
- Chemie a přípravky – impregnace proti mechu nebo dezinfekce po mytí se účtují zvlášť, obvykle 10–20 Kč/m² navíc.
- Sezóna – jaro a podzim jsou nejvytíženější, ceny lze mírně navýšit, v zimě naopak nabídnout slevu pro udržení zakázek.
Jak si spočítat vlastní ceník
Základ je znát vlastní náklady na hodinu provozu:
- Odpiste si amortizaci stroje (tlakový čistič, případně horkovodní jednotka) – typicky 50–150 Kč/hod provozu.
- Přičtěte spotřebu paliva/elektřiny a vody.
- Přidejte dopravu (palivo + čas na cestě, ideálně účtovaný jako paušál za km nebo minimální zakázka).
- Stanovte si čistý hodinový výdělek, který chcete mít po odečtení nákladů – u OSVČ v oboru se běžně pohybuje 300–500 Kč čistého na hodinu.
- Sečtěte a vydělte odhadovaným počtem m² za hodinu (u terasy zkušený pracovník zvládne 40–70 m²/hod).
Výsledná cena za m² by měla pokrýt náklady i váš zisk – pokud vyjde výrazně nad tržní rozpětí, zkontrolujte, jestli nepodceňujete rychlost práce nebo nepřeceňujete náklady na stroj.
Živnost, OSVČ a DPH u tlakového mytí
Tlakové mytí spadá pod živnost volnou (obor „Poskytování služeb pro zemědělství, zahradnictví, rybníkářství, lesnictví a myslivost“ nebo šířeji „úklidové činnosti“ podle konkrétní náplně – ověřte si zařazení na živnostenském úřadě). Jako OSVČ musíte řešit:
- Registraci k dani z příjmů a případně k paušální dani, pokud splňujete limity příjmů.
- DPH – registrace je povinná po překročení obratu 2 536 500 Kč za 12 po sobě jdoucích měsíců. Do té doby můžete zůstat neplátcem, což je u drobných zakázek pro domácnosti výhoda (nižší cena pro klienta).
- Fakturaci – i bez DPH musí faktura obsahovat zákonné náležitosti (IČO, číslo dokladu, datum plnění, popis služby).
Pokud plánujete růst a práci pro firmy (např. správce budov), počítejte s tím, že po registraci k DPH se vaše ceny pro firemní klienty prakticky nezmění (mají nárok na odpočet), ale pro domácnosti zdraží o 21 %.
Praktické tipy pro nastavení ceníku
- Zveřejněte orientační ceny na webu nebo v ceníku – ušetříte čas s dotazy, kde klient jen „zkouší vody“.
- Nabídněte balíčky (terasa + chodník + fasáda se slevou 10–15 %) – zvýšíte průměrnou hodnotu zakázky.
- Účtujte zvlášť příjezd nad určitou vzdálenost (např. 8 Kč/km nad 15 km od sídla).
- U opakovaných klientů (jarní/podzimní údržba) nabídněte roční smlouvu s fixní cenou – usnadní plánování kapacity.
Přehledné plánování zakázek, automatické fakturace a připomínky pro klienty vám ušetří čas, který jinak strávíte telefonováním a ručním psaním dokladů. Pokud chcete mít rezervace, kalendář a fakturaci na jednom místě, podívejte se, jak to řeší CleanWhale a jeho ceníkové plány – online rezervace, plánování směn, fakturace i automatické připomínky klientům bez další administrativy navíc.