Úklid po rekonstrukci patří mezi nejnáročnější, ale zároveň nejlépe placené zakázky. Stavební prach se dostane úplně všude, zákazníci mají vysoká očekávání a jedna vynechaná maličkost – třeba prach v žaluziích nebo silikonové stopy na obkladu – může znamenat reklamaci nebo špatnou recenzi. Tento checklist vám pomůže projít zakázku systematicky, ať už jste OSVČ nebo máte tým uklízečů.
Proč je úklid po rekonstrukci jiný než běžný úklid
Klasický pravidelný úklid domácnosti se řeší jinými prostředky a jiným tempem než úklid po malování, bourání příček nebo pokládce podlah. Stavební prach je jemný a elektrostaticky přilnavý – usazuje se na svislých plochách, v rozvodech vzduchotechniky i uvnitř skříněk. Proto se u tohoto typu zakázky standardně počítá s:
- delší dobou realizace (obvykle 2–4x déle než běžný úklid stejné plochy),
- vyšší cenou za m² (v Praze a velkých městech běžně 35–60 Kč/m², u silně zaprášených objektů i více),
- speciálním vybavením (průmyslové vysavače s HEPA filtrem, škrabky na sklo, odmašťovače),
- rizikem poškození nového povrchu, pokud se použije nevhodná chemie.
Checklist podle místností a fází
1. Příprava před úklidem
- Zkontrolujte, že stavební firma dokončila práce a odvezla suť, obaly a zbytky materiálu.
- Ověřte přístup k vodě a elektřině – bez toho se profesionální úklid dělat nedá.
- Vyfoťte stav prostoru před zahájením – ochráníte se tím při případné reklamaci.
- Domluvte se se zákazníkem, zda budete odstraňovat i drobné zbytky lepidla, barvy nebo silikonu (často se účtuje zvlášť).
2. Hrubý úklid (odstranění hrubých nečistot)
- Odstranění velkých kusů stavební sutě, kartonu a fólií.
- Vysátí prachu z podlah průmyslovým vysavačem – nikdy nezametat nasucho, prach se jen rozvíří.
- Setření stavebního prachu ze stěn shora dolů.
- Umytí oken a rámů z obou stran včetně parapetů.
3. Jemný (technický) úklid
| Oblast | Co zkontrolovat |
|---|---|
| Podlahy | Odstranění lepidla, barvy, cementového filmu; leštění dle typu povrchu (dřevo, dlažba, vinyl) |
| Okna a dveře | Sklo, rámy, kliky, těsnění, parapety zevnitř i zvenku |
| Kuchyň | Vnitřek i vnějšek skříněk, spotřebiče, dřez, obklady, spáry |
| Koupelna | Obklady, sanita, silikonové spáry, odtoky, zrcadla |
| Osvětlení | Prach na svítidlech, žárovkách, vypínačích a zásuvkách |
| Radiátory | Prach mezi žebry, za radiátorem |
| Textil | Žaluzie, rolety, čalounění (pokud zůstaly v prostoru) |
| Odvětrávání | Mřížky ventilace, digestoř |
4. Finální kontrola
- Projděte prostor s vlastním checklistem a případně i se zákazníkem.
- Zkontrolujte rohy místností a méně přístupná místa (za dveřmi, pod parapety).
- Vyvětrejte prostor – uvolní se zbytkový prach usazený ve vzduchu.
- Vyfoťte výsledek pro portfolio i jako důkaz o odevzdaném stavu.
Co si připravit z vybavení
- Průmyslový vysavač s HEPA filtrem (mokro-suchý)
- Škrabky na sklo a keramiku pro odstranění barvy a lepidla
- Mikrovláknové hadry a utěrky (nesmí poškrábat nové povrchy)
- Odmašťovač a odstraňovač cementového závoje na dlažbu
- Ochranné pomůcky – respirátor, rukavice, brýle
Jak zakázku nacenit a smluvně ošetřit
U úklidu po rekonstrukci se vyplatí jít vždy přes písemnou smlouvu nebo alespoň objednávku s jasně popsaným rozsahem prací. Ústní dohoda „uklidíte to celé“ je nejčastější příčinou sporů o cenu i kvalitu. Doporučujeme uvést:
- přesnou plochu a místnosti, které jsou předmětem úklidu,
- co je a co není součástí ceny (např. mytí oken zvenku ve vyšších patrech, odstranění silikonu),
- termín a předpokládanou dobu trvání,
- platební podmínky a splatnost faktury,
- postup při reklamaci.
Pokud si chcete ušetřit čas s přípravou dokumentace, podívejte se na hotovou šablonu úklidové smlouvy, kterou si stačí upravit podle konkrétní zakázky.
Fakturace a DPH u úklidových služeb
Pokud jste OSVČ na živnost volnou (úklidové služby spadají obvykle pod „Poskytování služeb pro rodinu a domácnost“ nebo „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“), fakturujte podle svého daňového režimu:
- Neplátce DPH – vystavujete běžnou fakturu bez DPH, do limitu obratu 2 000 000 Kč za 12 měsíců.
- Plátce DPH – k ceně připočítáváte 21% DPH a fakturu vystavujete jako daňový doklad se všemi náležitostmi.
U větších zakázek (developerská výstavba, novostavby) je běžné, že zadavatel požaduje plátce DPH kvůli odpočtu – počítejte s tím při stanovování cenové politiky.
Časté chyby, které stojí čas i peníze
- Podcenění doby trvání – raději počítejte s rezervou 20–30 %.
- Použití agresivní chemie na nové povrchy (mramor, lakované podlahy) bez otestování na malé ploše.
- Chybějící fotodokumentace před a po – bez ní se špatně řeší reklamace.
- Nejasně definovaný rozsah prací ve smlouvě nebo objednávce.
Jak si zjednodušit organizaci zakázek
Úklid po rekonstrukci obvykle vyžaduje víc lidí, delší čas a přesné plánování termínu s dodavatelem stavby. Pokud řešíte víc takových zakázek najednou, ruční plánování v kalendáři nebo tabulce rychle přestává stačit. S CleanWhale máte online rezervace, plánování směn týmu, fakturaci i automatické připomínky termínů na jednom místě – takže se nemusíte spoléhat na paměť nebo excelovou tabulku. Podívejte se na funkce aplikace nebo rovnou na ceník a plány a vyberte si variantu podle velikosti vašeho týmu.